Ouvriers sur des échelles le long d'une façade

Propriété et voisinage

Le chantier du voisin a fissuré votre maison : qui doit indemniser ?

Publié le 4 novembre 2026 par Maître Thierry Loth

C'est l'un des litiges de voisinage les plus fréquents : une démolition, un terrassement ou une nouvelle construction juste à côté, et des fissures qui apparaissent dans les murs, le carrelage ou le mur mitoyen. La question est simple : qui paie ?

Le voisin qui fait construire, même sans faute

Le propriétaire qui fait réaliser des travaux peut être tenu d'indemniser son voisin sur la base des troubles de voisinage, lorsque le dommage dépasse les inconvénients normaux du voisinage. Il n'est pas nécessaire de prouver une faute de sa part ni de celle de son entrepreneur.

Le voisin pourra ensuite se retourner contre son entrepreneur ou son architecte si une faute est établie. Ce n'est pas votre problème : vous avez un interlocuteur direct.

L'état des lieux avant travaux

Tout se joue sur une question : ces fissures existaient-elles avant le chantier ? Un état des lieux contradictoire, réalisé avant le début des travaux par un expert ou un géomètre, y répond. Sans lui, la discussion devient vite une affaire de souvenirs.

Si des travaux importants s'annoncent à côté de chez vous, demandez-le. Si vous êtes celui qui fait construire, proposez-le : il vous protège aussi contre des réclamations pour des dégâts anciens.

Les bons gestes quand les fissures apparaissent

Photographiez les fissures, mesurez-les et notez leur évolution dans le temps.
Prévenez le voisin et, si possible, l'entrepreneur par écrit.
Déclarez le sinistre à votre propre assureur habitation.
En cas de risque pour la stabilité, demandez un avis technique sans attendre.
Si la discussion bloque, une expertise judiciaire permet d'établir l'origine et le coût des dégâts.

Questions fréquentes

Ce qu'on demande souvent à ce sujet

Vous pouvez laisser la discussion s'engager, mais gardez la main : constat, échanges écrits, chiffrage de vos dégâts. Et surveillez les délais.

Les dégâts au mur mitoyen causés par le chantier relèvent en principe de celui qui fait réaliser les travaux. Un état des lieux du mur avant le chantier facilite beaucoup la preuve.

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